調査の趣旨

　六町駅前区有地は、六町エリアデザイン計画の対象地となっており、起爆剤となる民間開発を誘導し、駅前街区からの賑わいの創出を目指すため、「複合商業施設」と「駐輪場」の整備及び運営を行う事業者を令和4年10月に公募しました。その後、令和5年3月に活用事業者を決定し、事業を進めておりましたが、活用事業者から「昨今の建設費高騰に伴い事業継続が困難であり、事業を撤退したい」旨の申し入れがあり、令和7年8月に地元説明会を開催し、令和7年11月に基本協定合意解約覚書を締結のうえ、活用事業者（東神開発株式会社）との事業が中止となりました。

　その後、複合商業施設の誘致を前提に、実現可能な条件を整理するため、令和8年1月に民間事業者との対話を行うサウンディング型市場調査を実施しました。事業者からは、建物の規模は3から4階程度が現実的であることや定期駐輪場の敷地外への移設の要望が多いこと、六町公園や駅前交通広場との連携には前向きであることが分かりました。

　地域の声を聴くために、令和8年5月に実施したオープンハウス型説明会では、一定程度規模を見直しても早期の施設整備を望む声や、公園等との連携、駐輪場の柔軟な配置を求める声が多数を占める結果となりました。

　これらのご意見を踏まえ、事業者に複合商業施設実現の可能性を確認するため、改めてヒアリングを実施したため、結果を報告します。

調査結果

実施期間　

参加事業者

　8者（デベロッパー、小売事業者など）

ヒアリング結果　

※ 以下、問2から問4は、問1で提案可能と回答した5者からの意見を記載しています。

その他意見

• 公園の施工者を一つの公募で選定してしまうと、公募期間中に施工者を確保することができず、応募が困難になる。
• 建設費高騰により、事業採算性の確保には高いテナント料が必要だが、物価高の中で賃料を上げにくく、テナント確保に苦慮している。
• 土地の貸付期間は32年間に限定せず長期間の提案が望ましい。

今後のスケジュール（予定）

これまでの経緯